Etter tre måneder med prisfall steg prisene igjen i Oslo i juli. Så langt i år har prisene økt med 1,9 prosent, ifølge en pressemelding fra Obos. Kvadratmeterprisen for brukte Obos-boliger var 84.582 kroner i Oslo i juli, mens den var 73.962 kroner på landsbasis. Statistikken omfatter rundt 25 prosent av bruktboligmarkedet i Oslo.
Annonse– Obos-prisene pleier å stige i Oslo i juli, men sett i forhold til den svake utviklingen de siste månedene, et høyt boligtilbud og det historiske snittet for prisutviklingen i juli, var dette mer enn ventet, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.
Monsvold forklarer noe av oppgangen med at det i juli ble solgt en større andel små leiligheter og en markant lavere andel fireromsleiligheter enn måneden før. Små leiligheter har høyere kvadratmeterpris enn større boliger. Hun understreker samtidig at julitallene må tolkes med varsomhet fordi antallet omsetninger er lavere enn resten av året. I gjennomsnitt har Obos-prisene i Oslo steget 0,1 prosent i juli siden 2004 og 0,9 prosent de siste ti årene. Sammenlignet med juli i fjor er prisene i Oslo 0,7 prosent lavere. På landsbasis har Obos-prisene steget 1,0 prosent de siste tolv månedene og 2,1 prosent hittil i år.
Annonse
Omsetning
Det ble omsatt omtrent like mange Obos-boliger i juli i år som i samme måned i fjor. Sammenlignet med gjennomsnittet for juli de siste ti årene økte omsetningen i Oslo med fem prosent, mens den falt tilsvarende i resten av landet.
– Dette understreker at kjøperne har mange boliger å velge mellom, og peker isolert sett mot en nøktern prisvekst framover, sier Monsvold.
Administrerende direktør Hans Anders Skjølberg i Obos Eiendomsmeglere viser til god aktivitet gjennom sommeren.
– Vi har hatt bra besøk på visninger i juli og solgte flere boliger enn i juli i fjor. Så prisveksten i Oslo kom ikke som en overraskelse, selv om den kanskje ble litt større enn forventet. Vi tror at tilbudet kommer raskt opp på høye volumer og at det fortsetter å være god aktivitet, sier Skjølberg.
Annonse
Moderate utsikter
Monsvold forventer at prisene kan stige noe i august før de følger det vanlige sesongmønsteret med en viss nedgang gjennom høsten.
– Vi tror prisene vil stige noe i august før de faller noe gjennom høsten, hvilket også er vanlig sesongmønster. Sesongjustert forventer vi moderat prisoppgang når vi ser på totalmarkedet for bruktboliger, men med fortsatt betydelige regionale forskjeller. Prisutviklingen i år ligger an til å bli markant svakere enn vi så få oss da 2026 startet, spesielt i Oslo. Det må ses i lys av at forventet rentenedgang ble snudd til renteoppgang og at boligtilbudet har vært svært høyt. Hun peker samtidig på at høy lønnsvekst, et sterkt arbeidsmarked, lav boligbygging og forventninger om videre prisvekst trekker prisene opp, mens høyere renter og svakere tro på egen økonomi virker i motsatt retning. Ifølge Monsvold vil boligtilbudet trolig få størst betydning for den regionale prisutviklingen. Hun mener også at nedsalget av utleieboliger kan dempe effekten av den lave byggeaktiviteten en periode framover, særlig i Oslo, hvor husholdningene i større grad påvirkes av renteendringer.
Annonse Annonse
BREAKING