Uventet prisfall
NBBLs prisstatistikk viser at prisen på borettslagsboliger falt 1,2 prosent i 3. kvartal 2017. Thor Eek, administrerende direktør i NBBL, ønsker å avdramatisere den brå vendingen i prisutiklingen og påpeker at prisene på borettslagsboliger ligger 5,5 prosent høyere enn i 3. kvartal i fjor.
Hittil i år har prisene steget 4,4 prosent. Gjennomsnittlig totalpris for en borettslagsbolig er nå kr 2.670.000.
Moderat, tross alt
– Så langt er det imidlertid liten dramatikk i utviklingen. Det er fortsatt stort utbud av boliger, og det er ingen vesentlig nedgang i salget. Med kun en moderat priskorreksjon tyder dette på et marked i balanse, sier Eek.
Eek trekker spesielt fram fire faktorer bak nedkjølingen i boligmarkedet:
- Boligbyggingen har ikke vært høyere siden tidlig på 80-tallet.
- Befolkningsveksten avtar raskere enn ventet.
- Boliglånsforskriften gjør det vanskeligere å få boliglån.
- Kraftig prisvekst. Sett i lys av den kraftige prisveksten i store deler av landet i 2016, er det ikke uventet med en korreksjon
Markedspsykologi
– Euforien i 2016 viste hvordan markedspsykologien kan påvirke boligprisene. Det er derfor umulig å si med sikkerhet hvor lenge korreksjonen vil vare. Økende tilbudsside indikerer fortsatt svak prisutvikling ut året. Fortsatt lav rente, fallende arbeidsledighet og utsikter til sterkere vekst i norsk økonomi styrker oss imidlertid i troen på at korreksjonen blir kortvarig, avslutter Eek.
